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港资房企杭州商业投资情况一览:太古、九龙仓会来吗?

时间:2019-08-08 10:05:41??来源:??作者:

?8月7日晚,新鸿基&平安联合体以132.6亿拿下江河汇宝地的消息传来后,杭城商业市场为之沸腾。

近年来,港资房企内地投资热情高涨,以新鸿基、恒隆、新世界、九龙仓等为代表的明星港企纷纷加入热门城市的地块争夺战,杭州便是极具代表性的例证。下面就以2018-2019年为时间轴,杭州3个轰动的拿地案例加以说明。

百井坊地块

出让时间:2018年5月28日

参与房企:恒隆、新鸿基、银泰、华润等

最终赢家:恒隆

成交价:107亿

百井坊地块东至杭州粮油商品贸易大厦、体育局宿舍、天水苑等,西至打枝弄,北到体育场路,南接百井坊巷。 地块出让面积为44827平方米,地上可建体量为19.41万平方米,总起价49.1亿元,折合楼面起价高达25301元/平方米。

百井坊地块,位于杭州武林商圈。这里不仅有钱王井、基督教会天水堂、天主教堂、司徒雷登故居等历史文化建筑,更有杭州大厦、银泰杭州武林总店、国大城市广场、浙江大酒店、杭州剧院等时尚地标,历来是“兵家必争之地”。

早在2014年,恒隆地产一行来访下城区,明确表示将永久自持,并希望将百井坊项目打造成世界级商业项目。之后,银泰、华润、新鸿基地产等公司的身影也出现在角逐“百井坊地块”的战场上。

最终,恒隆以107亿高价拿下杭州“武林商圈宝地”百井坊地块。

2019年初,杭州百井坊地块项目的英文案名定为“West Lake 66”,数张效果图随之曝光。

据《联商网》了解,该地块项目的楼面面积有19.4万方,其中地下库面积在3万方至4万方之间,将规划一个商场、一家酒店和五座办公楼。从英文案名中,这个项目打造为恒隆广场的概率很大。因为熟知恒隆在上海等地的项目可知,恒隆广场项目的英文案名都是“xx 66”的格式。诸如,上海恒隆广场的英文案名为“Plaza 66”、上海港汇恒隆广场的英文案名为“Grand gateway 66”、昆明恒隆广场的英文案名为“spring city 66”、大连恒隆广场的英文案名为“Olympia 66”。

望江新城商住地块

出让时间:2019年7月30日

参与房企:滨江、新世界等

最终赢家:新世界

成交价:97.92亿元

杭政储出[2019]41号地块(即望江新城地块),东至新开河、规划绿化,南至规划婺江路等,西至规划海潮路,北至规划近江路。出让面积93364平方米,建筑面积地上393886.1平方米,地下60000平方米,容积率不小于1.5不大于4.2,起始价942187万元,楼面起价23920元/平方米。

▲望江地块区位图 图/钱报杭州房产?

根据今年上半年上城区公布未来3-5年的城市建设总体构想,曾经陈旧杂乱的望江地区将成为城市建设的重心和聚焦点。而作为一片拥有海潮寺等历史遗迹的地区,望江新城计划以历史元素为锚点,打造一条纵向的城市年轮带,将甘王路、源泰楼、娃哈哈老厂区、肉联厂宿舍、海潮寺天王殿、废弃的铁路及机务段整体串接起来。再通过新功能的引入和空间的再设计,让部分老建筑焕发生机。

而在业内看来,望江新城这一设计想法与K11购物艺术中心的理念不谋而合。K11购物艺术中心不同于其他商业品牌的亮点就在于它非常突出购物中心的艺术、人文和自然属性,而望江新城也非常注重历史人文概念的打造,所以在所处地区的特性上,新世界集团旗下各个商业品牌中,K11购物艺术中心最适合望江新城。

如果最终成行,这将是浙江第二座K11(第一座落户宁波,已于今年4月开工)。

江河汇地块

出让时间:2019年8月6日

参与房企:滨江、润枫、新鸿基&平安联合体

最终赢家:新鸿基&平安联合体

成交价:132.6亿

江河汇综合体共分为三宗地块出让,其中杭政储出【2019】26号、27号地块组成汇东区块,用地性质为商业、娱乐康体、商务、住宅等,总起价约115.5亿元;杭政储出【2019】28号地块为汇西区块,用地性质为商业商务,起价15.86亿元。

该江河汇综合体地处钱塘江与京杭大运河交汇处,与建设中的杭州亚运村隔江相望,紧邻地铁6号线和9号线换乘站三堡站,周边就是万象城、来福士广场等钱江新城高端商业配套,堪称绝版宝地。

《招标出让文件》中提及,该区域定位为整个长三角区域的新地标。根据规划,江河汇综合体不仅集住宅、商业、商务办公、娱乐康体等于一体,还要建主题公园、激光水幕秀和摩天轮,建筑限高80米、110米、130米不等。

▲江河汇城市综合体效果图 图/钱江新城投资集团官微

8月7日晚上19:00,总起价131亿、备受瞩目的江河汇综合体项目,在钱江新城临江金座进行商务标开标,即商务报价,滨江集团、润枫集团、新鸿基&平安联合体参与。最终,江河汇综合体项目由新鸿基&平安竞得,综合得分95.33分,成交总价132.6亿,成交楼面价15532元/㎡。

同时,这也是杭州土拍史上,第四宗成交总价超过百亿的土地,江河汇以成交总价132.6亿,创造了杭州土拍史上单项目成交总价之最。

▲香港十大金牌发展商中,目前只剩太古和九龙仓未进驻杭州市场。但坊间已有九龙仓将操盘杭州之门的传闻,是真是假,静候市场准确消息。

联商网大数据中心在统计中国大陆主要城市港资投资情况时发现,从总量上看,杭州并不是第一,但从当今发展势头来看,杭州显然已经站到C位,这与其城市地位抬升带来的发展潜力和商业高估值密不可分。

当被视为杭州真正意义上的第一座城市综合体——万象城落户钱江新城以后,以往被本土商业势力(如银泰)牢牢钳制的杭州商业局面开始出现松动迹象。尤其是当延安路商圈与湖滨商圈交界处的嘉里中心面世后,杭州市民终于有了除武林银泰逛到西湖银泰、湖滨银泰in77 之外的第四项选择。

嘉里并不是第一个到杭的港资开发商,2010年开业的万象城就由华润和新鸿基合资投建,只是新鸿基并未参与运营。9年过去,杭州城市经济今非昔比,商业格局亦发生了巨大变化,成为各路房企大鳄的抢食之地。

有一种被普遍认可的观点是,杭州商业能级的提升是外来开发商集体做出的贡献。从华润到龙湖、大悦城宝龙、印力等等,每一家都视杭州为战略重地并加以深耕,打造了一座座区域地标商业体。这其中,不乏日渐活跃的港资发展商身影,新鸿基、嘉里、恒隆、新世界、崇邦......近年来密集落子杭州,给杭州商业带来了新鲜的血液和活力,成为杭州商业势力的重要一极。

当然除了港资,杭州还有凯德、永旺等其他外资开发商留下的痕迹,他们也为城市的商业繁荣做出了一定成绩,只是,比起港资的发展势头,近年来这些外资商业巨头显得有些沉寂。这是后话,此处暂且不表。

不远的将来,恒隆广场、k11、IFC(或apm)等商业明珠将陆续闪耀在杭州城市的夜空,而由这些都会型地标商业体撬动的板块价值和绘制的商圈图景更是不言而喻。

百舸争流,奋楫者先;千帆竟发,勇进者胜。期待这座城市的商业更加星光璀璨,活力非凡。

(来源:联商网 周松平 郭歆晔)

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